Przejdź do treściMaster Capitalmastercapital.dev · materiał dla inwestora · stan na 13.10.2026
Wersja 3.19 · 13.10.2026 · dokumenty aktualizowane na bieżąco · rejestr zmian
Inżynierska 89 · elewacja frontowa w pełnym słońcu · wizualizacjaRender budynku przy Inżynierskiej 89 w dzień: pięć kondygnacji, tarasy ze szklanymi balustradamiRender pełnej elewacji z tarasamiRender budynku od ulicyElewacja wieczorem, podświetlone tarasy · wizualizacjaWizualizacja wejścia do budynku przy Inżynierskiej 89Wizualizacja budynku przy Inżynierskiej 89 z lotu ptaka, w tle Zatoka GdańskaRender z lotu ptaka: taras na dachu ze strefą wypoczynkuRender tarasu na dachu z pergolą
Elewacja może się jeszcze zmienić, w tym balkony - wizualizacje pokazują stan projektu.
Rzetelna propozycja dla inwestora: 5 mln zł
Szanujemy Twój czas, więc przygotowaliśmy wersję skróconą: na wierzchu same konkrety, a szczegóły rozwiniesz jednym kliknięciem w ROZWIŃ - tam, gdzie chcesz.
Udziałowiec, nie klient: 5 mln zł za 40% udziału w projekcie przygotowanym do realizacji w Gdyni Orłowie
Jedno miejsce na rozmowę z inwestorem: 40% udziałów za 5 mln zł w spółce z budynkiem przy Inżynierskiej 89 w Gdyni, 23 lokale z cennikiem, dowód z działającego Secret Apartments i możliwy drugi etap w Orłowie - opcja, poza ofertą.
RejestrKRS 0000845109Building Construction sp. z o.o. - właściciel budynkuodpis z 13.10.2026
Secret Apartments9,64średnia z 686 opinii gościBooking.com, stan 08.2026
Operator474 567 złEBITDA MFlat za 2025sprawozdanie finansowe, 23.08.2026
01
Udziałowiec w budynku: 40% za 5 mln zł
Jeden albo kilku udziałowców w spółce, która jest właścicielem budynku przy Inżynierskiej 89 - Building Construction sp. z o.o.
40%
udział inwestora w Building Construction sp. z o.o.
5 mln zł
wkład do spółki: 5 mln zł na spłatę pożyczek - konsorcjum ok. 4,5 mln (na 14.10.2026; do 24.02.2027 ok. 4,9 mln), reszta na start budowy
ok. 6,1 mln zł
wartość 40% wg wyceny własnej
60%
zostaje w Grupie
40,05%
Dokładne wyliczenie udziału
171 nowych udziałów z 427 = 40,05% · ok. 29 240 zł za udział (5 000 000 / 171)
Udziałowiec obejmuje 40% Building Construction sp. z o.o. za 5 mln zł. Jedna droga: konwersja wkładu na udziały w spółce celowej.
Jak to działa - trzy punkty
Inwestor wnosi pieniądze do spółki w zamian za nowe udziały (podwyższenie kapitału) - kapitał zostaje w budynku.
Z tych pieniędzy spółka spłaca konsorcjum pożyczkowe i finansuje budowę.
Udział może objąć jeden inwestor albo kilku razem (Inwestor 1, 2, 3).
Czym jest ta sekcja: opis konstrukcji rozmowy o udziałach w spółce projektowej Building Construction sp. z o.o., prowadzonej indywidualnie z jednym adresatem. Nie dotyczy akcji serii AAB Master Capital PSA.
Źródła i założenia
Wartość projektu dziś: ok. 15,3 mln zł - wycena własna dla nabywcy całości, bez premii operatora (jak liczona) · wejście: 5 mln zł za 40%. Wartość budynku wg operatu: 04 · kosztorys: 03.
Budynek przy Inżynierskiej 89
Front budynku w pełnym słońcu · wizualizacjaElewacja frontowa w dzień · wizualizacjaElewacja wieczorem, podświetlone tarasy · wizualizacjaBiała elewacja i taras na dachu · wizualizacja
Udziałowiec · 40% - współwłaściciel spółki z budynkiem
Co wkłada
5 mln zł
171 nowych udziałów po 50 zł - szczegóły
wkład pieniężny do Building Construction, w zamian za nowe udziały
spłata konsorcjum ok. 4,5 mln (na 14.10.2026) · start budowy ok. 0,5 mln
obejmuje 171 nowych udziałów po 50 zł (8 550 zł do kapitału zakładowego, 4 991 450 zł do zapasowego)
po podwyższeniu: 171 z 427 udziałów = 40,05%
Co dostaje
40% spółki z budynkiem
Raport kwartalny, miejsce w radzie, rola
40% spółki będącej właścicielem nieruchomości
raport kwartalny · miejsce w radzie
rola pasywna, budynek prowadzi operator Grupy (04) - możliwa też rola aktywna
Wyjście
Refinansowanie albo sprzedaż
Odkup albo sprzedaż, tag-along
refinansowanie w banku i odkup udziałów albo sprzedaż akcjonariuszom (opcja, nie zobowiązanie)
Źródło: propozycja dla inwestora wiodącego v4 z 18.09.2026, przeliczona 01.10.2026 na udział 40% za 5 mln zł. Pożyczka konsorcjalna: 4 300 000 zł, 13% rocznie, zwrot 24.02.2027 (umowy z 24.02.2026) - do spłaty z wkładu ok. 4,5 mln zł razem z odsetkami (kapitał i odsetki na 14.10.2026; do 24.02.2027, końca umowy, rośnie do ok. 4,9 mln zł).
Zabezpieczenia i ryzyka
Chronią Cię miejsce w radzie, raport kwartalny, tag-along i prawo pierwszeństwa. Ryzykiem jest finansowanie budowy, ograniczona płynność udziałów i niepotwierdzony etap 2.
Co chroni udziałowca - 4 mechanizmy
Wkład idzie do spółki w zamian za nowe udziały (podwyższenie kapitału) - kapitał zostaje w budynku, którego właścicielem jest spółka.
Miejsce w radzie i raport kwartalny.
Tag-along i prawo pierwszeństwa dla obu stron. Tag-along: gdy ktoś sprzedaje swoje udziały, pozostali wspólnicy mogą sprzedać swoje na tych samych warunkach. Prawo pierwszeństwa: zanim udziały trafią do obcego, wspólnik może je kupić jako pierwszy.
Dwie drogi wyjścia: refinansowanie w banku i odkup udziałów albo sprzedaż akcjonariuszom - opcja, nie zobowiązanie (02).
Co może pójść inaczej - 4 ryzyka
Finansowanie zewnętrzne nie jest zagwarantowane i zależy od decyzji instytucji finansujących (03).
Ograniczona płynność - wyjście z udziałów następuje przez refinansowanie i odkup albo sprzedaż, w scenariuszu po ok. 3 latach.
Scenariusze zwrotu mają charakter szacunkowy i nie stanowią zapewnienia co do przyszłych wyników.
Etap 2 nie jest potwierdzony - zależy od nabycia gruntu, pozwoleń i finansowania (06).
Następny krok: spotkanie w Warszawie, w Trójmieście lub online i obejrzenie budynku oraz apartamentu pokazowego.
40% Building Construction za 5 mln zł - od wejścia, przez 2 lata budowy i rok wynajmu, do wyjścia.
Czym jest ta sekcja: szacunkowe wyliczenie dla rozmowy o udziałach w Building Construction sp. z o.o. Nie dotyczy akcji serii AAB Master Capital PSA i nie stanowi zapewnienia co do przyszłych wyników.
5 mln zł
wkład inwestora · 40% udziałów
11,2 mln zł
wartość jego 40% przy wyjściu · budynek wart 36 mln
ok. 2,2×
zwrot w ok. 3 lata · ok. 31% rocznie
1. Harmonogram - 2 lata budowy, rok wynajmu, wyjście po ok. 36 miesiącach
Okres
Co się dzieje
Czas
Rok 1-2
spłata konsorcjum, budowa i wykończenie budynku · szacowany wzrost wartości budynku: z 10,30 mln zł dziś do ok. 36 mln zł po realizacji (operat z 10.09.2026)
2 lata
Rok 3
wynajem pod marką Premium Art - budynek pokazuje wyniki, pełny zysk od trzeciego roku · szacowana rentowność z wynajmu: dochód operacyjny ok. 3,45 mln zł rocznie wg operatu (z dodatkami ok. 4,17 mln zł)
1 rok
Po 3 latach
wyjście: refinansowanie w banku albo sprzedaż akcjonariuszom (opcja)
ok. 36 miesięcy
2. Wejście i finansowanie - opcja 1: potrzeby 16,42 mln zł, w tym 5 mln zł od inwestora
Opcje kredytu i poręczenie: 03 Kosztorys i finansowanie. Tabela pokazuje opcję 1, opcję 2 porównuje punkt 4.
Pozycja
Opis
Kwota
Spłata konsorcjum
kapitał i odsetki na 14.10.2026, umowa do 24.02.2027 (01)
2 lata budowy (średnio połowa środków) + rok wynajmu, 8,4% rocznie
1,92 mln zł
Razem potrzeby
16,42 mln zł
Inwestor - 40% udziałów
wkład do spółki, konwersja na udziały · wartość projektu wg wyceny własnej
5,00 mln zł
Kredyt komercyjny (opcja 1)
10 mln zł netto na budowę plus doliczone odsetki · 8,4%
11,42 mln zł
3. Wyjście po roku wynajmu - sprzedaż albo refinansowanie, ok. 11,2 mln zł za 40%
Wartość budynku po realizacji wg operatu z 10.09.2026: 36 338 000 zł, do wyliczeń przyjęta w zaokrągleniu w dół: 36 mln zł. Rok wynajmu daje spółce 3,45 mln zł dochodu operacyjnego netto wg tego samego operatu (04, rachunek roczny w punkcie 5). Dochód z najmu zakłada czynsz rynkowy Building Construction od operatora - umowa w przygotowaniu.
Wyliczenie
Kwota
Wartość budynku
36,00 mln zł
40% wartości budynku (przed długiem spółki)
14,40 mln zł
plus dochód z roku wynajmu
+3,45 mln zł
minus dług spółki
-11,42 mln zł
Wartość spółki dla wspólników (36,00 + 3,45 - 11,42)
28,03 mln zł
40% inwestora
11,21 mln zł
Zysk inwestora
+6,21 mln zł · 2,2× · ok. 31% rocznie
Wyjście 1
Sprzedaż akcjonariuszom
Jak
sprzedaż budynku albo udziałów przy wartości 36 mln zł, m.in. akcjonariuszom Grupy Master Capital - to możliwość, nie zobowiązanie
Inwestor dostaje
ok. 11,2 mln zł za swoje 40%
Zysk inwestora
+6,21 mln zł · ok. 31% rocznie
Wyjście 2
Refinansowanie i odkup
Jak
spółka bierze nowy, większy kredyt pod budynek, spłaca dotychczasowy i odkupuje udziały inwestora po cenie liczonej od 36 mln zł
Nowy kredyt
ok. 22,6 mln zł - ok. 63% wartości budynku (36 mln zł)
Inwestor dostaje
ok. 11,2 mln zł gotówki, Grupa zostaje ze 100% budynku
Budujemy społeczność akcjonariuszy
Dominik Brzozak na scenie przed pełną saląGoście spotkania Master Capital w Secret AiRT GallerySpotkanie Master Capital w Secret AiRT Gallery: sesja fotograficznaSekretny Wieczór w Secret Art Gallery: goście, sztuka, rozmowy
4. Trzy scenariusze
Opcja 1
kredyt komercyjny
40% inwestora przy wyjściu
11,21 mln
Zysk inwestora: +6,21 mln zł · ok. 31% rocznie
Finansowanie dłużne
11,42 mln zł (8,4%)
Odsetki przez 36 miesięcy
1,92 mln zł
Dochody budynku
wynajem
Dochód roku wynajmu
+3,45 mln zł
Wartość budynku przy wyjściu
36 mln zł
Opcja 2
kredyt 5,82 mln + Ekopożyczka 4,18 mln
40% inwestora przy wyjściu
11,47 mln
Zysk inwestora: +6,47 mln zł · ok. 32% rocznie
Finansowanie dłużne
4,18 mln zł (1,96%) + 6,59 mln (8,4%)
Odsetki przez 36 miesięcy
1,27 mln zł · taniej o 0,65 mln
Dochody budynku
wynajem
Dochód roku wynajmu
+3,45 mln zł
Wartość budynku przy wyjściu
36 mln zł
Opcja 3
pełny model przychodów - maksymalny potencjał, bez gwarancji
40% inwestora przy wyjściu
14,50 mln
Zysk inwestora: +9,50 mln zł · ok. 43% rocznie
Finansowanie dłużne
11,42 mln zł (8,4%)
Odsetki przez 36 miesięcy
1,92 mln zł
Dochody budynku
wynajem + prowizje showroomu, bilety do galerii
Dochód roku wynajmu
+4,17 mln zł (3,45 wynajem + 0,72 dodatki)
Wartość budynku przy wyjściu
43,5 mln zł
Pełny model przychodów - maksymalny potencjał, bez gwarancji
Plan komercjalizacji zakłada pięć funkcji budynku. Poza tym, co liczy operat (lokale, Loża Cygar, kawiarnia, gastronomia na dachu):
prowizje showroomu marek designerskich ok. 300 000 zł rocznie
bilety do galerii sztuki, wystawy i sprzedaż sztuki ok. 800 000 zł rocznie
przy kosztach 35% to ok. 715 000 zł dodatkowego wyniku rocznie
przy stopie kapitalizacji 9,5% podnosi to wartość budynku o ok. 7,5 mln zł
dochód roku całego budynku: ok. 4,17 mln zł
to prognoza, nie wynik. Prototyp już działa: w galerii organizujemy wystawy i sprzedajemy sztukę, a asystent AI w apartamencie wita gościa, wskazuje drogę i steruje światłem i ogrzewaniem
5. Zysk po uruchomieniu - budynek pracuje: ok. 1,28-1,41 mln zł rocznie dla 40%, przed podatkiem
Rachunek roczny, osobno wynajem wg operatu i osobno dochody dodatkowe:
Rocznie
Wynajem wg operatu: 23 lokale i dach
Dodatki: bilety do galerii, prowizje showroomu
Razem budynek
Przychód
5,31 mln zł
1,10 mln zł
6,41 mln zł
Koszty operacyjne (35%)
-1,86 mln zł
-0,39 mln zł
-2,24 mln zł
Dochód operacyjny (NOI)
3,45 mln
0,72 mln
4,17 mln
Po kosztach finansowania
Opcja 1 · kredyt komercyjny
Opcja 2 · kredyt 5,82 mln + Ekopożyczka 4,18 mln
Dochód operacyjny (NOI)
4,17 mln zł
4,17 mln zł
Odsetki rocznie
-0,96 mln zł
-0,64 mln zł
Zysk przed podatkiem
3,21 mln
3,53 mln
w tym z samego wynajmu
2,49 mln zł
2,81 mln zł
40% inwestora rocznie, przed podatkiem
ok. 1,28 mln · 26% od 5 mln
ok. 1,41 mln · 28% od 5 mln
po CIT 19% w spółce i podatku od dywidendy 19% (osoba fizyczna)
ok. 0,84 mln · 17% od 5 mln
ok. 0,93 mln · 19% od 5 mln
Inwestor nie musi wychodzić - może zostać w spółce i co roku brać 40% zysku (tabela wyżej). Lata 1-2 to wzrost wartości budynku, od roku 3 zysk pochodzi z wynajmu. Kwota przy wyjściu (punkt 3) zawiera już dochód z roku 3, więc obu nie dodajesz. Cel długoterminowy: etap 2, skalowanie modelu na całą Polskę i wprowadzenie spółki na giełdę - to kierunek, nie zobowiązanie.
Źródła i założenia
Założenia: start 10.2026, wyjście ok. 10.2029. Wyliczenie zakłada kredyt na pełne 10 mln zł (scenariusz ostrożny). Przy sprzedaży części lokali w stanie deweloperskim spółka finansuje ok. 5,3 mln zł, więc dług i odsetki byłyby niższe. Kwoty netto, przed podatkiem dochodowym, amortyzacją i kosztami transakcji, bez kapitałowych spłat długu w okresie inwestycji. Kredyt komercyjny 8,4% rocznie (założenie ostrożne), środki uruchamiane w trakcie budowy średnio w połowie; kwoty kredytu w tabelach (11,42 mln zł w opcji 1, 6,59 mln zł w opcji 2) obejmują doliczone odsetki. Dodatki w pełnym modelu przychodów - wyłącznie pozycje spoza operatu, wg planu komercjalizacji Dachów Orłowa. Źródła: operat szacunkowy z 10.09.2026, kosztorys 10.2026, parametry finansowania 08.2026, decyzje Zarządu z 05.10.2026 (dane Grupy Master Capital, 10.2026). Wyliczenie szacunkowe. Po podatku: CIT 19% w spółce, potem podatek od dywidendy 19% dla osoby fizycznej; przy CIT 9% (mały podatnik) albo inwestorze będącym spółką wynik jest wyższy. Dywidenda wymaga uchwały wspólników.
Budynek po wykończeniu
Taras na dachu z pergolą · wizualizacjaRender tarasu apartamentu z wiszącymi fotelamiWizualizacja lobby i strefy wspólnejWizualizacja klatki schodowej z marmurem i podświetleniemWizualizacja korytarza z rzeźbąWizualizacja apartamentu premium z wolnostojącą wannąWizualizacja apartamentu z marmuremWizualizacja sypialni premiumWizualizacja sypialni z motywem podwodnymWizualizacja łazienki premiumWizualizacja strefy SPAWizualizacja Loży CygarWizualizacja strefy kawowej
Pytania inwestora
Pięć pytań, które zwykle padają przed spotkaniem. Odpowiedzi opierają się wyłącznie na danych z tej strony.
1. Skąd 40% za 5 mln zł?
Wartość projektu dziś to ok. 15,3 mln zł - wycena własna dla nabywcy całości, bez premii operatora (jak liczona). Za 5 mln zł udziałowiec obejmuje 171 nowych udziałów po 50 zł: 8 550 zł do kapitału zakładowego i 4 991 450 zł do zapasowego. Po podwyższeniu ma 171 z 427 udziałów = 40,05%. Wartość tych 40% wg wyceny własnej: ok. 6,1 mln zł.
2. Co, jeśli kredyt na budowę nie przyjdzie?
Przygotowane są trzy pełne wnioski kredytowe. Finansowanie zewnętrzne nie jest zagwarantowane i zależy od decyzji instytucji finansujących. Dlatego są dwie opcje kredytu (03): sam kredyt komercyjny 10 mln zł netto albo kredyt ok. 5,82 mln zł z Ekopożyczką ok. 4,18 mln zł. Przy sprzedaży części lokali w stanie deweloperskim spółka finansuje ok. 5,3 mln zł, więc dług i odsetki byłyby niższe. W przedsprzedaży 60% ceny lokalu trafia do depozytu notarialnego w dniu umowy przedwstępnej (04). Jeżeli bank wymaga poręczenia, wariant B przewiduje poręczenie inwestora za dodatkowe wynagrodzenie (prowizję) albo większy udział.
3. Jak i kiedy wychodzę?
Scenariusz zakłada wyjście po ok. 3 latach: 2 lata budowy i rok wynajmu. Dwie drogi: sprzedaż budynku albo udziałów, m.in. akcjonariuszom Grupy Master Capital (możliwość, nie zobowiązanie), albo refinansowanie, w którym spółka spłaca kredyt i odkupuje udziały po cenie liczonej od 36 mln zł. W obu scenariuszach 40% inwestora to ok. 11,2 mln zł. Tag-along i prawo pierwszeństwa obowiązują obie strony. Inwestor nie musi wychodzić - może zostać w spółce i co roku brać 40% zysku. Kolejny krok to etap 2, potem kolejne budynki i hotele w tym samym modelu. Wyliczenie jest szacunkowe i nie stanowi zapewnienia co do przyszłych wyników.
4. Jaki mam wpływ i kontrolę?
Udziałowiec ma 40% spółki będącej właścicielem nieruchomości, miejsce w radzie i raport kwartalny. Rola jest pasywna - budynek prowadzi operator Grupy - ale możliwa jest też rola aktywna. Tag-along i prawo pierwszeństwa dla obu stron. 60% zostaje w Grupie Master Capital.
5. Kto prowadzi budowę i najem?
Budynek dzierżawi na 30 lat MFlat sp. z o.o., operator Secret Apartments: prowadzi remont, a generalnym wykonawcą jest BProperty sp. z o.o., spółka powiązana z Grupą; projekt budynku: SKORO STUDIO. Każdy apartament jest małym dziełem sztuki - inny, unikatowy, robiony z dostawcami premium, którzy płacą prowizję od sprzedaży technologii i sztuki. Dlatego apartamenty nie powstają szybko. MFlat prowadzi też najem pod marką Premium Art - ten sam, który od 2023 r. prowadzi apartamenty Secret Apartments w Gdańsku i Toruniu: średnia 9,64 z 686 opinii (Booking.com, 08.2026), obłożenie 72%, EBITDA MFlat 474 567 zł za 2025 (05).
Operator: MFlat sp. z o.o. (Secret Apartments), dzierżawa na 30 lat
Secret Apartments: apartament z barem i neonemSecret Apartments: sypialnia z podświetlonym łóżkiemSecret Apartments: japońska sypialniaSecret Apartments: logo Secret na pikowanym zagłówkuSecret Apartments: pokój w niebieskim świetleSecret Apartments: wieczór w apartamencie · fot. BrzozakSecret Apartments: anioł · rzeźba w apartamencieSecret Apartments: zapach Secret · Wild FigSecret Apartments: angels SpaSecret Apartments: wnętrza SecretSecret Apartments: wanna z płatkami i szampanemSecret Apartments: apartament AtlantisSecret Apartments: neon na ceglanej ścianieSecret Apartments: wanna i karta pobytu w telefonieSecret Apartments: wnętrza apartamentów Secret
Odpowiedzi na pozostałe pytania - na spotkaniu w Warszawie, w Trójmieście lub online.
Ile kosztuje dokończenie budynku przy Inżynierskiej 89 i z czego jest finansowane.
W skrócie
Dokończenie budynku kosztuje 10 mln zł netto (12,3 mln zł brutto). Budowę finansuje kredyt - w opcji 1 sam kredyt komercyjny, w opcji 2 kredyt z Ekopożyczką.
Kosztorys dokończenia
Część
Co w środku
Netto
Dokończenie budynku
budżet dokończenia z rezerwą: budynek, lokale do stanu deweloperskiego, wykończenie pod klucz, rezerwa i nadzór, ppoż, konstrukcja dachu, przyłącza, teren
10 000 000 zł
Razem brutto
VAT 23%
12 300 000 zł
Pełny kosztorys - pokaż wszystkie pozycje i koszty kwalifikowane do termomodernizacji
Pozycja
Termomodernizacja
Netto
W tym kwalifikowane
1. Budynek i części wspólne
3 726 260 zł
2 065 000 zł
Elewacja - ocieplenie ETICS 20 cm z okładziną HPL kwalifikowane: ocieplenie + wyprawa; okładzina HPL nie
◐ częściowo
950 000 zł
500 000 zł
Winda z szybem i odbiorem UDT kosztorys 12.2025
-
650 000 zł
-
Stolarka okienna z ciepłym montażem i roletami oferta M3K 76/M3K/2025, do aktualizacji
✓ tak
550 000 zł
550 000 zł
Klatka schodowa kwalifikowane: prace przywracające po instalacjach
◐ częściowo
350 000 zł
70 000 zł
Kaskada pomp ciepła z zasobnikami c.w.u. (bez kotła gazowego) do wyceny
✓ tak
400 000 zł
400 000 zł
Zagospodarowanie dachu kwalifikowane: zielony dach i retencja
◐ częściowo
254 260 zł
120 000 zł
Jacuzzi na dachu (2 szt.) oferta Altis Pools
-
117 500 zł
-
Fotowoltaika z magazynem energii do wyceny
✓ tak
300 000 zł
300 000 zł
Wentylacja mechaniczna części wspólnych kosztorys 12.2025
Drzwi do lokali EI30 (23 szt.) oferta DANA; kwalifikowane przy klatce nieogrzewanej
✓ tak
136 099 zł
136 099 zł
Rekuperacja w 23 lokalach oferta PRANA przeliczona na 23 lokale
✓ tak
125 000 zł
125 000 zł
3. Wykończenie 23 lokali
3 522 671 zł
571 767 zł
System zarządzania energią w lokalach (23 sterowniki, integracja z PMS) do wyceny
◐ częściowo
345 000 zł
310 500 zł
Biały montaż i armatura (odzysk ciepła z pryszniców, armatura wodooszczędna) przedmiar
◐ częściowo
252 000 zł
100 000 zł
Posadzki pokoi przedmiar; kwalifikowane: standard przeciętny nad podłogówką
◐ częściowo
199 601 zł
133 067 zł
Gres łazienek z hydroizolacją przedmiar; jw.
◐ częściowo
35 720 zł
28 200 zł
Meble, TV, tekstylia, dekoracje przedmiar
-
697 000 zł
-
Jacuzzi w apartamentach (14 szt.) przedmiar
-
308 000 zł
-
Aneksy kuchenne przedmiar
-
259 200 zł
-
Sauny (14 szt.) przedmiar
-
252 000 zł
-
Kawiarnia - sala, lada, zaplecze przedmiar
-
240 000 zł
-
Lounge z barem przedmiar
-
220 000 zł
-
AGD przedmiar
-
192 000 zł
-
Zabudowy stolarskie przedmiar
-
192 000 zł
-
Glazura łazienek i SPA przedmiar
-
132 650 zł
-
Wyposażenie SPA przedmiar
-
100 000 zł
-
Drzwi wewnętrzne przedmiar
-
97 500 zł
-
4. Pozycje uzupełniające
433 138 zł
200 000 zł
Ppoż, konstrukcja dachu, przyłącza, teren, zwiększenie mocy przyłączeniowej limit; kwalifikowane: zwiększenie mocy pod pompy ciepła
◐ częściowo
433 138 zł
200 000 zł
5. Koszty ogólne
764 580 zł
160 000 zł
Nadzór, projekty, odbiory kwalifikowane: część dotycząca robót energetycznych
◐ częściowo
357 143 zł
160 000 zł
Rezerwa na nieprzewidziane
-
407 437 zł
-
Razem budżet dokończenia z rezerwą
10 000 000 zł
4 180 942 zł
Źródła i założenia
✓ tak - koszt kwalifikowany do termomodernizacji w całości · ◐ częściowo - kwalifikuje się tylko wskazana część · - nie kwalifikuje się. Koszty kwalifikowane razem 4 180 942 zł - tyle wynosi Ekopożyczka w opcji 2 finansowania; ostateczny zakres kosztów kwalifikowanych potwierdza audyt energetyczny budynku. Rezerwa na nieprzewidziane 407 437 zł w całości niekwalifikowana.
Remonty, które już zrobiliśmy
Kamienica Seredyńskiego 11 przed rewitalizacjąKamienica Seredyńskiego 11 po rewitalizacjiRewitalizacja kamienicy · Warszawa, Chrobrego 20 · przed (16 mieszkań)Rewitalizacja kamienicy · Warszawa, Chrobrego 20 · po (16 mieszkań)
Finansowanie budowy - dwie opcje kredytu
Opcja 1 · kredyt komercyjny
10 mln zł netto
cały budżet dokończenia jednym kredytem
Oprocentowanie
ok. 8,4%
Okres
11,5 roku
Karencja
na czas budowy
Opcja 2 · kredyt + Ekopożyczka
10 mln zł razem
Kredyt komercyjny
ok. 5,82 mln zł · ok. 8,4% · 11,5 roku · karencja na czas budowy
Ekopożyczka
ok. 4,18 mln zł · 1,96% · 10 lat · karencja 12 miesięcy
Ekopożyczka to pożyczka unijna na termomodernizację. Kwota = koszty kwalifikowane, potwierdza audyt energetyczny.
Montaż: wkład spłaca konsorcjum, kredyt finansuje budowę
Montaż: wkład udziałowca spłaca konsorcjum (01), budowę finansuje kredyt w opcji 1 albo 2.
Poręczenie kredytu - dwa warianty, dla każdej opcji: A bez poręczenia, B z poręczeniem inwestora
Wariant A
Kredyt bankowy bez poręczenia inwestora
Inwestor
wnosi 5 mln zł za 40% udziałów
Spółka
finansuje budowę kredytem bankowym bez poręczenia inwestora
Wariant B
Kredyt bankowy z poręczeniem inwestora
Inwestor
wnosi 5 mln zł za 40% udziałów i jako wspólnik poręcza kredyt bankowy, jeżeli bank tego wymaga
Za poręczenie
dodatkowe wynagrodzenie (prowizja) albo większy udział w inwestycji
Źródła i założenia
Źródło: parametry instytucji finansującej pożyczkę unijną, 08.2026 · parametry kredytu inwestycyjnego z biznesplanu Inżynierskiej 89, 02.2026 · decyzje Zarządu z 05.10.2026 (dane Grupy Master Capital, 10.2026). Finansowanie zewnętrzne nie jest zagwarantowane i zależy od decyzji instytucji finansujących.
Gotowe realizacje
Osiedle z lotu ptaka po zakończeniu · realizacja z portfela historycznegoBudynek wielorodzinny gotowy · realizacja z portfela historycznegoZabudowa szeregowa gotowa · realizacja z portfela historycznegoRealizacja z portfela historycznegoRealizacja z portfela historycznegoRealizacja z portfela historycznegoRealizacja z portfela historycznegoRealizacja z portfela historycznegoRealizacja z portfela historycznegoRealizacja z portfela historycznegoRealizacja z portfela historycznego
04
Inżynierska 89 - budynek i lokale
Dachy Orłowa: co tu powstaje, ile kosztuje dokończenie i po ile są lokale.
23 lokale
21 na sprzedaż · cennik v6.0 z 21.09.2026
ok. 1 045 m²
876,54 m² na 5 kondygnacjach plus 169 m² dachu użytkowego razem ze strefą SPA
10 297 000 zł
wartość dziś · operat z 10.09.2026
36 338 000 zł
wartość po realizacji · operat z 10.09.2026
Szczegóły: nieruchomość, stawka, wartości, marka
Pozycja
Wartość i źródło
Nieruchomość
ul. Inżynierska 89, Gdynia Orłowo · 876,54 m² powierzchni użytkowej na 5 kondygnacjach plus 169 m² dachu użytkowego razem ze strefą SPA - razem ok. 1 045 m² · działka 514 m², użytkowanie wieczyste · jedna księga wieczysta · właściciel: Building Construction sp. z o.o. (100% Grupy)operat 03.11.2025 · bilans powierzchni 06.09.2026 · dane Grupy Master Capital, 09.2026
Co tu powstaje
23 lokale. Inwestycja zakłada 21 lokali na wynajem (apartamenty i pokoje hotelowe VIP), kawiarnię, Lożę Cygar i SPA · na dachu taras z jacuzzi infinity pool i barem · pięć funkcji jednego budynku: najem premium, showroom marek designerskich, smart home z asystentem AI, strefa rekreacji na dachu, galeria sztuki w apartamentachcennik v6.0 z 21.09.2026 · dane Grupy Master Capital, 09.2026· projekt SKORO STUDIO
Stawka i obłożenie
930 zł średnia stawka za dobę (ADR) · dni powszednie ok. 790 zł, weekendy i święta ok. 1 245 zł · obłożenie 72% (rekord 79%)Secret Apartments, dane Grupy Master Capital · podział na dni powszednie i weekendy wg proporcji z operatu z 10.09.2026
Wartość dziś
10 297 000 zł - budynek przed przebudowąoperat szacunkowy, rzeczoznawca majątkowy Tomasz Bona (upr. nr 5651), sporządzony 10.09.2026, podpisany · PDF
Wartość po realizacji
36 338 000 zł - operat szacunkowy z 10.09.2026, podpisany
Jak operat liczy wartość
dochód operacyjny netto 3 452 185 zł rocznie przy stopie kapitalizacji 9,5%
23 lokale i gastronomia na dachu · stawka 740 zł w dni powszednie i 1 168 zł w weekendy i święta · obłożenie 72%
przychód ok. 5,31 mln zł · koszty operacyjne 35%
do wyliczeń zwrotu w 02 przyjęte w zaokrągleniu w dół: 36 mln zł
Premium Art - marka budynku przy Inżynierskiej 89. Prowadzi go MFlat sp. z o.o. (dzierżawa na 30 lat) - zespół operacyjny Grupy, który od 2023 r. prowadzi apartamenty Secret Apartments w Gdańsku i Toruniu.dane Grupy Master Capital, 09.2026
Budynek - wizualizacje
Budynek nad Zatoką Gdańską · wizualizacja
Inżynierska 89 · wejście do budynku · wizualizacjaElewacja frontowa w dzień · wizualizacja
Dach · taras · widok z góry · wizualizacjaElewacja z tarasami · wizualizacja
Od ulicy · drewniane lamele · wizualizacja
Taras na dachu · pergola · wizualizacjaTaras apartamentu · wizualizacja
ul. Inżynierska 89, 81-520 GdyniaGdynia Orłowo, przy alei Zwycięstwa
Do plaży i mola w Orłowie
ok. 800 m w linii prostej
Przystanek SKM Gdynia Orłowo
ok. 150 m
Centrum handlowe Klif
ok. 400 m
Orłowo z dronaOrłowo z drona
Orłowo z dronaOrłowo z drona
Cennik lokali - stan deweloperski
cennik v6.0 z 21.09.2026 · status: do akceptacji
Sekcja informacyjna - dlaczego pokazujemy cennik
Sekcja informacyjna. Deweloper przygotowuje się do sprzedaży inwestycji na poszczególne lokale. Na tym etapie dopuszcza jednak wspólną inwestycję z inwestorem wiodącym - dlatego cennik pokazujemy informacyjnie. Poniżej warunki sprzedaży pojedynczego lokalu na rynku.
Wszystkie ceny dotyczą lokali w stanie deweloperskim. Ceny netto = brutto.
Tarasy i ogrody zimowe są przy lokalu bez dopłaty.
Wykończenie zamawiane osobno - pakiety niżej.
Cena przedsprzedaży jest o 20% niższa i obowiązuje do 31.12.2026 albo do siódmej umowy przedwstępnej.
Cena przedsprzedaży i cena sprzedaży - skąd dwie ceny
Cena przedsprzedaży obowiązuje do 31.12.2026 albo do zawarcia siódmej umowy przedwstępnej, zależnie od tego, co nastąpi pierwsze. Jest o 20% niższa od ceny sprzedaży, bo kupujący wchodzi przed budową i bierze na siebie czas przebudowy.
Warunek jest jeden: 60% ceny w depozycie notarialnym w dniu umowy przedwstępnej, 30% przy odbiorze lokalu w stanie deweloperskim, 10% przy akcie.
Cena sprzedaży obowiązuje po ruszeniu budowy.
Źródło: wytyczne sprzedaży Inżynierskiej 89, sekcja 2.1a (11.09.2026, przeliczone na cennik v6.0 21.09.2026) i regulamin przedsprzedaży v1.2.
Cennik lokali - pokaż wszystkie 23 lokale z cenami
Lokal
Kondygnacja
Nazwa
m²
Taras
Przedsprzedaż
Sprzedaż
1
parter
Apartament z tarasem
36,52
32,20
964 128 zł
1 205 160 zł
1A
parter
Pokój hotelowy VIP z tarasem
12,99
11,40
374 112 zł
467 640 zł
2
parter
Apartament z tarasem · jacuzzi i sauna opcjonalnie
35,50
19,10
937 200 zł
1 171 500 zł
3
parter
Loża Cygar - zostaje w spółce
36,52
35,00
-
1 150 380 zł
4
parter
Kawiarnia - zostaje w spółce
38,05
35,00
-
1 198 575 zł
5
I piętro
Apartament · jacuzzi i sauna opcjonalnie
36,52
-
818 048 zł
1 022 560 zł
5A
I piętro
Pokój hotelowy VIP
14,39
-
402 920 zł
503 650 zł
6
I piętro
Apartament · jacuzzi i sauna opcjonalnie
35,90
-
804 160 zł
1 005 200 zł
7
I piętro
Apartament · jacuzzi i sauna opcjonalnie
36,60
-
819 840 zł
1 024 800 zł
8
I piętro
Apartament · jacuzzi i sauna opcjonalnie
36,82
-
824 768 zł
1 030 960 zł
9
II piętro
Apartament · jacuzzi i sauna opcjonalnie
36,52
-
818 048 zł
1 022 560 zł
9A
II piętro
Pokój hotelowy VIP
14,39
-
402 920 zł
503 650 zł
10
II piętro
Apartament · jacuzzi i sauna opcjonalnie
35,90
-
832 880 zł
1 041 100 zł
11
II piętro
Apartament · jacuzzi i sauna opcjonalnie
36,60
-
849 120 zł
1 061 400 zł
12
II piętro
Apartament · jacuzzi i sauna opcjonalnie
36,82
-
854 224 zł
1 067 780 zł
13
poziom -1
Apartament G. Replika
38,35
-
905 060 zł
1 131 325 zł
14
III piętro
Apartament · jacuzzi i sauna opcjonalnie
36,52
-
847 264 zł
1 059 080 zł
14A
III piętro
Pokój hotelowy VIP
14,39
-
402 920 zł
503 650 zł
15
III piętro
Apartament · jacuzzi i sauna opcjonalnie
35,90
-
890 320 zł
1 112 900 zł
16
III piętro
Apartament · jacuzzi i sauna opcjonalnie
36,60
-
907 680 zł
1 134 600 zł
17
III piętro
Apartament · jacuzzi i sauna opcjonalnie
36,82
-
913 136 zł
1 141 420 zł
18
poziom -1
Lokal biurowy
52,12
-
1 167 488 zł
1 459 360 zł
19
poziom -1
Apartament SPA Japan
42,74
-
1 008 664 zł
1 260 830 zł
Razem
23 lokale
773,48
132,70
23 280 080 zł
w tym 21 lokali na sprzedaż
698,91
62,70
16 744 900
20 931 125
Stan deweloperski i generalny wykonawca: BProperty sp. z o.o.
Lokale są sprzedawane w stanie deweloperskim. Wykończenie kupujący zamawia osobno (pakiety wykończenia: 04). Spółka finansuje wtedy części 1 i 2 kosztorysu (03) - ok. 5,3 mln zł netto (5 279 611 zł).
Remont prowadzi MFlat sp. z o.o. (dzierżawca na 30 lat i operator), generalnym wykonawcą jest BProperty sp. z o.o.
Źródło: Kosztorys 10 mln zł netto z podziałem na koszty kwalifikowane, 10.2026 (arkusz z ofertami wykonawców); przedmiar projektowy w przygotowaniu. Dane Grupy Master Capital, 10.2026.
Cennik ma charakter informacyjny - model bazowy oferty to wynajem budynku. Źródło: cennik lokali Building Construction sp. z o.o. v6.0 z 21.09.2026 i regulamin przedsprzedaży v1.2. Podział na lokale wg projektu architektoniczno-budowlanego z 07.2024 - liczba, numeracja i metraż lokali mogą ulec zmianie. Materiał informacyjny, nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.
Karty lokali na sprzedaż - stan deweloperski
Karty lokali - 21 kart z ceną i PDF
21 lokali, jedna karta na lokal. Przesuń w prawo palcem albo strzałkami. Ceny i zasady przedsprzedaży jak w cenniku wyżej.
Źródło: cennik v6.0 z 21.09.2026. Liczby pokoi cennik nie podaje - pole zostaje puste do czasu uzupełnienia z projektu.
Pakiety wykończenia - od 5 000 zł netto / m², Signature 8 500 zł netto / m²
Lokal kupujesz w stanie deweloperskim. Wykończenie zamawiasz osobno, w jednym z dwóch pakietów - nie jest wliczone w cenę lokalu i nie jest objęte ceną przedsprzedaży.
W cenie lokalu
Stan deweloperski
Lokal wg cennika v6.0, bez wykończenia. Tarasy i ogrody zimowe przy lokalu bez dopłaty.
cena z cennika
Opcja · osobna umowa
Pakiet wykończenia
Meble, jacuzzi, sauna, wyposażenie - lokal gotowy do przyjęcia gościa. Zakres i standard do indywidualnego uzgodnienia.
od 5 000 zł netto / m²
Opcja · osobna umowa
Signature
Sztuka użytkowa z galerii, wyposażenie designerskie z showroomu, indywidualny projekt wnętrza. Zakres i standard do indywidualnego uzgodnienia.
8 500 zł netto / m²
Źródła i założenia
Źródło: karty lokali v6.0 z 21.09.2026 (ceny pakietów), cennik v6.0 (zakres pakietu wykończenia), pakiet sprzedażowy z 30.08.2026 (zakres Signature). Pakiety nie są uwzględnione w cenie lokalu w stanie deweloperskim.
Apartament, który jest też showroomem - prognoza ok. 300 000 zł prowizji rocznie
koncepcja · funkcja sprzedażowa budynku
Co jest na sprzedaż - rzeźby, obrazy, system smart home, płytki, lampy, meble i wyposażenie premium. Gość mieszka wśród rzeczy, które może kupić. Dostawca płaci prowizję partnerską i przysyła do showroomu swoich klientów
Jak to działa - dostawca wystawia produkt w apartamencie za darmo, a od każdej sprzedaży płaci nam prowizję
Wirtualny sprzedawca AI - nasz system rozmawia z gościem, żartuje, opowiada o przedmiotach i jest z nim przez cały pobyt
Sztuka w każdym apartamencie - galeria Brosaq Gallery rozłożona po całym budynku
To już działa - Master Capital ma dziś apartament z obrazami i rzeźbami, w którym prowadzi sprzedaż dzieł sztuki w ten sam sposób
300 000 zł
prowizje showroomu rocznie
Apartament zarabia na noclegu i na sprzedaży wyposażenia.
Jak liczymy 300 000 zł
rachunek: 21 lokali × 365 dni × 72% ÷ 1,5 nocy = ok. 3 680 pobytów rocznie · 5% kupuje = ok. 184 zakupy · koszyk ok. 5 000 zł = ok. 920 000 zł obrotu · prowizja dostawcy 20-50%, średnio ok. 1/3 = ok. 300 000 zł · prognoza po pełnej komercjalizacji, nie wynik. Wyliczenie ostrożne - dostawcy premium mają często wysokie prowizje i chętnie się nimi dzielą
Źródło: plan komercjalizacji Dachów Orłowa (pięć funkcji budynku, prognoza prowizji), research partnerów smart home z 04.09.2026, pakiet sprzedażowy z 30.08.2026.
Secret Apartments i Master Capital - dlaczego warto
Materiał do prezentacji: co już działa, co jest warte i na jakich zasadach można dołączyć.
W skrócie
Secret Apartments działa od 2023 r.: średnia 9,64 z 686 opinii (Booking.com, 08.2026), obłożenie 72%, EBITDA MFlat 474 567 zł za 2025. Ten sam zespół poprowadzi budynek w Orłowie.
Secret Apartments · Japan ShibariSecret Apartments · łazienka i bar
Secret Apartments · Angels Spa
Secret Apartments · Blue AquaSecret Apartments · Atlantis SPA
Secret Apartments · Atlantis SPA
Secret Apartments · Premium Art RomanceSecret Apartments · Premium Art Romance
Secret Apartments · Premium Art Romance
Secret Apartments · Premium Art RomanceSecret Apartments · Premium Art Romance
Secret Apartments · Atlantis SPA
Secret Apartments · Premium Art RomanceSecret Apartments · Premium Art Romance
Secret Apartments · Premium Art Romance
Secret Apartments · Green Make Love, ToruńSecret Apartments · Green Make Love, Toruń
Secret Apartments · Blue AquaSecret Apartments · Green Make Love, Toruń
Secret Apartments · wanna i strefa wypoczynku
Produkt, który już zarabia
Secret Apartments to apartamenty dla par w Gdańsku i Toruniu, prowadzone od 2023 r. Gość nie płaci za metry, tylko za wieczór: jacuzzi, światło, zapach, scenariusz pobytu. Ten sam zespół poprowadzi budynek w Orłowie pod marką Premium Art.
dane Grupy Master Capital, 09.2026
9,64
686 opinii gości
wszystkie apartamenty Secret w serwisie Booking.com, stan 08.2026.
analiza opinii sześciu obiektów, stan na lipiec 2025
72%
obłożenia
przy średniej stawce 930 zł za dobę.
dane Grupy Master Capital z 03.09.2026
474 567 zł
EBITDA MFlat za 2025
+15,9% rok do roku, przy przychodach 1 222 891 zł (+18,2%). MFlat to spółka operatora Secret.
sprawozdanie finansowe MFlat za 2025, 23.08.2026
250 000 zł
gość, który został akcjonariuszem
Po noclegu za ok. 1 000 zł i ocenie 10/10 wrócił po roku i objął akcje. Tak działa lejek gość - akcjonariusz.
dane Grupy Master Capital, 09.2026, case z 05.2026
Brosaq Gallery i Secret AiRT Gallery
Brosaq Gallery i Secret AiRT GalleryBrosaq Gallery i Secret AiRT Gallery
Spotkanie Master Capital · Secret AiRT Gallery, 2026Brosaq Gallery Night, 2024
Brosaq Gallery Night, 2024
Spotkania Master Capital w Secret AiRT Gallery, 2026 i Brosaq Gallery Night 2024
Co piszą goście
★★★★★10 / 10B
„Czysto, świeżo, wyuzdanie i zabawnie. Tyle opcji na relaks. Uwielbiałem zapachy i kosmetyki w łazience. Gospodarze pomogli nam znaleźć pokój… Świetna obsługa, a „secret” to nie żart – ukryte wejście jak w speakeasy.”
★★★★★10 / 10B
„To był jeden z najlepszych apartamentów, w jakich mieliśmy okazję się zatrzymać… Apartament zachwyca designem… Ogromnym atutem jest strefa SPA – sauna oraz jacuzzi robią niesamowite wrażenie… Zdecydowanie wrócimy – i polecamy każdemu, kto szuka czegoś naprawdę wyjątkowego.”
9,6
Apartamenty są bardzo czyste i dobrze wyposażone.
Obsługa jest niezwykle pomocna i komunikatywna.
Goście cenią sobie miłe gesty powitalne, takie jak szampan czy Prosecco.
Podsumowanie wygenerowane przez AI
Na podstawie 383 opinii Booking.com
★★★★★10 / 10B
„Byliśmy wraz z mężem miło zaskoczeni. Może się w tym miejscu w pełni zrelaksować i odpocząć od codzienności.”
★★★★★10 / 10B
„Everything we hoped for when booking it. If you are looking for a high quality, ‘fun’ room in a nice city with plenty to see and plenty of good food to eat then I would very much recommend this room.”
„Idealne miejsce, wyjątkowy klimat, wystrój przeszedł wszelkie oczekiwania… polecam z całego serca, dziękujemy za prezent powitalny.”
★★★★★10 / 10B
„Bardzo gorąco polecamy z mężem ten apartament… Czysto, posprzątane, ręczniki dostępne, kapcie jednorazowe, ładnie pachną szampony i żele. Wanna wymasowała wszystko, co trzeba.”
★★★★★10 / 10B
„Apartament pierwsza klasa, czysto, pachnąco, świetne klimatyczne miejsce. Byłam już w wielu miejscach, ale to jest na najwyższym poziomie. Super na wyjazd służbowy i prywatny, można się extra zrelaksować.”
★★★★★10 / 10B
„Wszystko na najwyższym poziomie, duży plus za obsługę.”
★★★★★10 / 10B
„Klimat, pakiet powitalny, duża wanna w pokoju.”
★★★★★10 / 10B
„Miejsce magiczne i bardzo na wysokim poziomie niczego nie brakuje wszystko przemyślane polecam na 100%…”
★★★★★10 / 10B
„Piękny apartament, intymna atmosfera. Każdy element bardzo przemyślany, dbałość o detale, czysto… na pewno jeszcze wrócimy na wspólny odpoczynek”
★★★★★10 / 10B
„Piękny wystrój, klimatyczna muzyczka na wejściu. Super kontakt z obsługą… Pokój bardzo czysty, pachnący, ciepły. Mam nadzieję tu wracać.”
★★★★★10 / 10B
„Pobyt który będziemy na pewno powtarzać. Mega klimatyczny apartament… Zaskakujące detale dodają pikanterii pobytu.”
★★★★★10 / 10B
„…apartament zrobił wrażenie od razu po otwarciu drzwi, będziemy wpadać częściej dziękujemy za gościnność!”
★★★★★10 / 10B
„W pokoju panuje doskonała atmosfera, między innymi dzięki przemyślanemu oświetleniu, które tworzy efekt prywatności i kameralności. Świetny design.”
★★★★★10 / 10B
„…jacuzzi idealne dla pary dużo atrakcji w jednym pomieszczeniu oraz sauna !!!”
★★★★★10 / 10B
„…pokój był już przygotowany, szampan muzyka i ledy od razu było klimatycznie”
★★★★★10 / 10B
„Jesteśmy bardzo zadowoleni, wystrój pozytywnie nas zaskoczył. Fajne miejsce na spędzenie czasu tylko we dwoje.”
★★★★★10 / 10B
„Super wykończenie apartamentu... wszystko zrobione z klasą i ze smakiem... czyściutko :)”
★★★★★10 / 10B
„Great for couples. Nice and clean, very good location and discrete place…”
★★★★★10 / 10B
„Good place for relax, totally clean and same as on photos. Thanks”
★★★★★10 / 10B
„Take a close look at the photos, you get what you order.”
Źródła i założenia
Źródło: eksporty opinii z panelu Booking.com pobrane 10.08.2026 i analiza opinii z 10.08.2026. Cytaty dosłowne, skrócone wielokropkiem; imiona tak, jak podał je gość. Ceny: całkowita cena rezerwacji z systemu rezerwacyjnego Hotres (numer rezerwacji Booking.com dopasowany do opinii), w PLN. Podsumowanie 9,6 (383 opinie): podsumowanie wygenerowane przez AI w panelu Booking.com, zrzut z 13.10.2026.
Najwyższe rezerwacje i aktualne ceny - rekord 5 083 zł za noc, 6 154 zł za pobyt
Najwyższe ceny za noc
Termin
Nocy
Za noc
30-31.12.2024
1 noc
5 083 zł
31.12.2025-02.01.2026
2 noce
2 250 zł
18-21.09.2025
3 noce
2 051 zł
10.2026 · Red · Gdańsk
1 noc
1 999 zł
13-16.02.2026
3 noce
1 799 zł
10.2026 · Japan · Gdańsk
1 noc
1 599 zł
18-22.06.2026
4 noce
1 485 zł
Najwyższe kwoty rezerwacji
Termin
Nocy
Wartość
18-21.09.2025
3 noce
6 154 zł
18-22.06.2026
4 noce
5 941 zł
13-16.02.2026
3 noce
5 398 zł
30-31.12.2024
1 noc
5 083 zł
31.12.2025-02.01.2026
2 noce
4 499 zł
10.2026 · Red · Gdańsk
1 noc
1 999 zł
10.2026 · Japan · Gdańsk
1 noc
1 599 zł
Źródła i założenia
Źródło: raport sprzedaży Hotres z 08.08.2026 i analiza największych rezerwacji z 29.08.2026 - zbiór 1 516 rezerwacji z okresu 14.11.2024-07.08.2026 na łączną kwotę 1 468 668 zł; rezerwacje 2321 i 2329 - panel Hotres, 01.10.2026, ceny po rabacie 600 zł, bez opłaty miejscowej. Styczeń-maj 2026 wg danych Grupy Master Capital: 257 rezerwacji, 297 nocy, średnio 764 zł za noc.
Secret Apartments - tak to wygląda dziś: 12 zdjęć
Logo Secret na pikowanym zagłówkuPokój w niebieskim świetle
Wieczór w apartamencie · fot. BrzozakAnioł · rzeźba w apartamencie
Zapach Secret · Wild Fig
Angels SpaWnętrza Secret
Wanna z płatkami i szampanem
Apartament AtlantisNeon na ceglanej ścianie
Wanna i karta pobytu w telefonie
Wnętrza apartamentów Secret
Master Capital PSA w liczbach
19,87 mln zł
wartość brutto nieruchomości i aktywów
12,08 mln zł
wartość majątkowa netto (NAV)
17 385 000 zł
kapitał akcyjny po rejestracji serii AAA
5 obiektów
11 jednostek najmu, z czego 7 pod marką Secret Apartments
Źródło: dane Grupy Master Capital, 09.2026
Wszystkie pozycje i źródła
Pozycja
Wartość i źródło
Właściciel Building Construction
100% udziałów ma Grupa Master Capital PSA (przez Master Capital sp. z o.o. i Queen House sp. z o.o.). Po wejściu udziałowca 60% zostaje w Grupie - czyli pośrednio u akcjonariuszy Master Capital PSAKRS 0000845109, odpis z 13.10.2026
Gość staje się akcjonariuszem
Master Capital PSA prowadzi publiczną emisję akcji i kieruje ofertę także do gości Secret Apartments. Gość, który zostaje akcjonariuszem, wraca do apartamentów jako stały klientdane Grupy Master Capital, 10.2026
Przykład
Gość po pobycie za ok. 1 000 zł wrócił po roku i objął akcje za 250 000 złdane Grupy Master Capital, 05.2026
Nieruchomości i aktywa
19,87 mln zł wartości brutto - wartość rynkowa z operatów 5 nieruchomości i aktywa niematerialne, nie suma bilansowadane Grupy Master Capital, 09.2026
Wartość majątkowa netto (NAV)
12,08 mln zł - aktywa minus zobowiązania zabezpieczone 7,80 mln złdane Grupy Master Capital, 09.2026
Portfel
5 obiektów, 11 jednostek najmu w Trójmieście i Toruniu, z czego 7 pod marką Secret Apartmentsdane Grupy Master Capital, 09.2026
Kapitał akcyjny
17 385 000 zł po rejestracji serii AAAdane Grupy Master Capital, 09.2026
Technologia
14 wdrożonych systemów AI: rejestr akcjonariuszy, finanse Grupy, obsługa apartamentów, rekrutacjadane Grupy Master Capital, 09.2026
Misja
Fundacja MIESZKAJ: aktywizacja zawodowa osób z niepełnosprawnościamidane Grupy Master Capital, 10.2026
Apartamenty Grupy
Secret Apartments: japońska łazienka z wannąSecret Apartments: łazienka z wanną na nóżkachSecret Apartments: apartament z czerwonym łóżkiemSecret Apartments: sypialnia z szampanem
Akcje serii AAB - podstawowe warunki
Czym jest ta część: informacja o trwającej ofercie publicznej akcji serii AAB Master Capital PSA prowadzonej na podstawie art. 37a ustawy o ofercie publicznej. Wiążące warunki określa wyłącznie Dokument Ofertowy.
Podstawowe warunki akcji serii AAB - cena, minimalne objęcie, termin oferty
Cena emisyjna
1,30 zł
za akcję - cena podstawowa, stała do 31.12.2026
Przy objęciu od 10 000 zł
1,17 zł
przy umowie objęcia zawartej do 30.11.2026 · 1,18 zł do 31.12.2026 · decyduje data umowy objęcia, nie data wpłaty
Minimalne objęcie
1 000 zł
najmniejsza kwota, za jaką można objąć akcje
Termin oferty
31.12.2026
wpłata na akcje objęte do 31.12.2026 najpóźniej 15.01.2027
Wielkość emisji
4,2 mln akcji
do równowartości 1 000 000 EUR
Głosy
8 na akcję
po wpisie do KRS
Źródła i założenia
Źródło: uchwała 1/09/2026, dane Grupy Master Capital 09.2026. Przed decyzją inwestor zapoznaje się z Dokumentem Ofertowym.
Noclegi w obiektach Grupy
Secret Apartments: jacuzzi i szampanZapachy Secret w apartamencieSesja fotograficzna w apartamencie Secret
06
Orłowo, etap 2 - możliwość wspólnej realizacji
Możliwość wspólnej realizacji inwestycji jako drugi etap: działki za Inżynierską 89, parking i drugi budynek pod tym samym operatorem.
wizualizacje koncepcyjne · nie projekt budowlany · wymaga decyzji miasta i projektu
Etap 2 - projekt koncepcyjnyEtap 2 - projekt koncepcyjny
Etap 2 - projekt koncepcyjnyEtap 2 - projekt koncepcyjny
Etap 2 - projekt koncepcyjnyEtap 2 - projekt koncepcyjny
Etap 2 - projekt koncepcyjnyEtap 2 - projekt koncepcyjny
Etap 2 - projekt koncepcyjnyEtap 2 - projekt koncepcyjny
Etap 2 - projekt koncepcyjnyEtap 2 - projekt koncepcyjny
Etap 2 - projekt koncepcyjnyEtap 2 - projekt koncepcyjny
Etap 2 - projekt koncepcyjnyEtap 2 - projekt koncepcyjny
Etap 2 - projekt koncepcyjnyEtap 2 - projekt koncepcyjny
Etap 2 - projekt koncepcyjnyEtap 2 - projekt koncepcyjny
Etap 2 - projekt koncepcyjnyEtap 2 - projekt koncepcyjny
Etap 2 - projekt koncepcyjny · Jacuzzi w ogrodzieEtap 2 - projekt koncepcyjny · Restauracja pod pergolą
Etap 2 - projekt koncepcyjny · Lądowisko dronów i szklany garażEtap 2 - projekt koncepcyjny · Widok z kopuły
Etap 2 - projekt koncepcyjnyAnaliza możliwości zabudowy działek · 29.10.2020 · RYS.A1
Opcja, nie część oferty: 993 m² działek miejskich za budynkiem, parking i drugi budynek - szacunek ok. 9,2 mln zł wartości budynku 2, nie wycena.
koncepcja · analiza chłonności z 29.10.2020 · wymaga decyzji miasta i projektu
Etap 2 nie jest potwierdzony. To opcja, nie część oferty 40% udziałów za 5 mln zł. Zakup gruntu jest możliwy: spółka miała prawo do dysponowania nim na cele projektowe, a teren jest atrakcyjny przede wszystkim dla naszego projektu, nie dla sąsiadów. Jeśli uda się go nabyć i uzyskać pozwolenia oraz finansowanie, możemy zrealizować go wspólnie jako drugi etap.
Grunt
993 m²
Cena odniesienia
910 000 zł + VAT · przetarg z 15.05.2020
Szacunek budynku 2
ok. 9,2 mln zł · nie wycena
Za budynkiem leżą trzy działki miejskie, które miasto od 2019 r. próbuje sprzedać.
Bez własnego dojazdu są atrakcyjne przede wszystkim dla właściciela Inżynierskiej 89.
Etap 2 to ich nabycie, parking i drugi budynek.
Szczegóły etapu 2: grunt 993 m², cena odniesienia, szacunek ok. 9,2 mln zł
Pozycja
Wartość i źródło
Grunt
działki 1060 (365 m²), 1061/2 (345 m²), 1057/1 (283 m²) - razem 993 m² · niezabudowanyanaliza możliwości zabudowy, 29.10.2020
Plan miejscowy
ten sam plan i ten sam teren 01 MN1,U co działka budynkukarta terenu MPZP 1504
Cena odniesienia
cena wywoławcza przetargu z 15.05.2020: 910 000 zł + VAT, w kolejnych podejściach 840 000 złogłoszenie przetargowe UM Gdynia, 2020
Co daje połączenie działek
514 + 993 = 1 507 m² jednego terenu · intensywność zabudowy spada z 1,71 do 0,58 przy limicie 0,60 · powierzchnia zabudowy z 42,6% do 14,5% przy limicie 30% · miejsce na parking i halę garażowąanaliza planu miejscowego 03-06.09.2026 · warunek: opinia urbanisty
Drugi budynek
do ok. 417 m² powierzchni podłóg przy górnej granicy planu albo ok. 276 m² wg obrysu z rysunku, do 3 kondygnacji · apartamenty w standardzie budynku 1, pod tym samym operatoremanaliza chłonności z 29.10.2020
Szacunek wartości budynku 2
ok. 9,2 mln zł · ok. 307 m² lokali × ok. 30 000 zł/m² (średnia cena sprzedaży z cennika budynku 1, v6.0) · bez kosztu hali garażowej, przyłączy i służebnościszacunek koncepcyjny Grupy Master Capital, 10.2026, nie wycena
Źródła i założenia
Etap 2 - projekt koncepcyjny. Wizualizacje pokazują kierunek zagospodarowania terenu za budynkiem, nie zatwierdzony projekt: układ, liczba kondygnacji i funkcje mogą się zmienić.
Liczby zależą od nabycia gruntu, od opinii urbanisty w sprawie wskaźników liczonych od połączonego terenu i od projektu. To jest kierunek, nie wycena. Źródło: materiał „Orłowo 16 mln”, zakładka Faza 2, v1.0 z 18.09.2026.
Orłowo z dronaDominik Brzozak · Prezes Zarządu Master Capital PSA
Następny krok: spotkanie w Warszawie, w Trójmieście lub online
30 minut na Inżynierskiej 89 - budynek, działki za nim - i apartament Secret tej samej klasy w Gdańsku, żeby zobaczyć produkt, który tu powstanie.
